零星維修管理制度（6篇）
篇1：零星維修管理制度
1.目的
公司建筑物、構(gòu)筑物等生產(chǎn)生活設(shè)施，在經(jīng)過一定時(shí)間的使用后，出現(xiàn)不同的外觀和質(zhì)量問題，影響美觀和使用，需不定時(shí)進(jìn)行維修和維護(hù)，為能更好的對(duì)零。
零星維修管理制度（6篇）
篇1：零星維修管理制度
1.目的
公司建筑物、構(gòu)筑物等生產(chǎn)生活設(shè)施，在經(jīng)過一定時(shí)間的使用后，出現(xiàn)不同的外觀和質(zhì)量問題，影響美觀和使用，需不定時(shí)進(jìn)行維修和維護(hù)，為能更好的對(duì)零星工程和修理修繕項(xiàng)目進(jìn)行控制，特制訂本程序。2.適用范圍
公司所有建筑物、構(gòu)筑物、道路及地下管溝管線需維修、修繕的項(xiàng)目及公司下達(dá)的臨時(shí)性計(jì)劃任務(wù)工程。3.零星工程維修項(xiàng)目的確認(rèn)
1、公司下達(dá)的計(jì)劃內(nèi)和臨時(shí)性零星工程和修理修繕項(xiàng)目，工程部按任務(wù)計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)，安排施工單位進(jìn)行施工，以工程簽證單的形式簽署確定。
2、公司計(jì)劃內(nèi)的較大維修項(xiàng)目及零星工程，以簽訂合同形式確認(rèn)由施工單位執(zhí)行。
四、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的質(zhì)量管理
1、工程管理科安排相應(yīng)的管理員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生工程量及時(shí)確認(rèn)；不符合規(guī)范要求的工程程序、方法等進(jìn)行糾正，保證每道施工工序都符合要求。
2、對(duì)隱蔽工程的施工管理：在隱蔽工程施工前和施工中必須工程管理科人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，做好相應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄，記錄以該項(xiàng)工程具體技術(shù)要求為準(zhǔn)，作為該項(xiàng)工程驗(yàn)收必要資料。
3、工程部人員在檢查中發(fā)現(xiàn)施工單位故意偷工減料的施工方，應(yīng)給予嚴(yán)肅批評(píng)和制止，記錄在案并對(duì)其處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)制裁。情節(jié)嚴(yán)重的，中止施工方的合作關(guān)系。
五、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的進(jìn)度管理
1、對(duì)施工周期較短，工程量較少，工程較急的零星工程、修理修繕項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)跟蹤施工，并做好驗(yàn)收記錄及時(shí)確認(rèn)工程量；對(duì)于較大零星工程，由工程管理科出具圖紙，每周進(jìn)行一次工程量盤點(diǎn)，工程管理科核實(shí)工程量后確認(rèn)。
2、簽訂合同的零星工程施工單位每月25日進(jìn)行一次工程量申報(bào)，由工程管理科組織相關(guān)科室驗(yàn)收確認(rèn)。
六、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的安全管理
1、須查驗(yàn)施工方的安全管理人員及安全措施（如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、劃分施工區(qū)等）是否到位，否則將不予安排開工。
2、工程科管理人員須加強(qiáng)檢查施工方在施工時(shí)的安全措施的實(shí)際落實(shí)情況，督促施工人員戴好防護(hù)用品（如防護(hù)鏡、耐蝕手套、耐蝕膠鞋等），及對(duì)存在安全隱患的施工地點(diǎn)及較復(fù)雜的工程現(xiàn)場(chǎng)明示注意事項(xiàng)等的落實(shí)情況。
3、工程施工涉及安全、環(huán)保、設(shè)備安全的事項(xiàng)時(shí)，必須制定相應(yīng)施工方案，工程經(jīng)理審批后方能進(jìn)行工程施工，確保安全、環(huán)保、設(shè)備事故的不發(fā)生。
七、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的驗(yàn)收移交管理
1、零星工程施工完畢后5日內(nèi)，工程實(shí)施部門組織由施工單位、預(yù)算科、使用部門等相關(guān)人員對(duì)工程完工情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括：是否按要求施工，是否按設(shè)計(jì)圖紙施工，是否完成合同內(nèi)容、工程產(chǎn)品尺寸、外觀、工作量、位置等是否符合要求，參與驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)并按照《工程竣工移交辦法》相關(guān)要求由工程管理科牽頭完成移交。
八、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的結(jié)算管理
1、有設(shè)計(jì)圖紙的零星工程在工程施工完成后由工程管理科負(fù)責(zé)審核工程完成情況，查驗(yàn)是否漏項(xiàng)，結(jié)算以圖紙為準(zhǔn)。
2、無圖紙的臨時(shí)性工程由工程管理科審核工程量以簽證形式出現(xiàn)，簽證所涉及的材料價(jià)格應(yīng)遵守當(dāng)年長治市市場(chǎng)信息指導(dǎo)價(jià)或工程管理科同施工單位雙方市場(chǎng)調(diào)研價(jià)格，簽證單及材料價(jià)格由工程管理科及施工單位共同簽字蓋章確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)。
篇2：零星維修管理制度
零星維修管理辦法
為規(guī)范醫(yī)院房屋建筑類、總務(wù)設(shè)備類、醫(yī)療設(shè)備類及附屬設(shè)施消防設(shè)備設(shè)施類等正常運(yùn)行，提高工作效率，規(guī)范零星維修管理程序，依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)章制度，結(jié)合醫(yī)院實(shí)際，制定本辦法。
一、零星維修的范圍
1、建筑類維修范圍：辦公樓及其它房屋建筑類的墻面、地面（含衛(wèi)生間局部堵漏）、門窗、室內(nèi)家具、設(shè)備設(shè)施，室外道路、廣場(chǎng)、圍墻、排水溝蓋、花壇等局部維修；
2、水電維修范圍：辦公樓及其它房屋設(shè)施的燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外照明、景燈維護(hù)、維修，草坪噴灌系統(tǒng)維護(hù)、維修。
3、排污疏通維護(hù)、維修范圍：排水排污管道、溝槽疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)施維修；化糞池清淤；漬水抽排及污水泵站設(shè)備維護(hù)維修及零配件更換。
4、總務(wù)設(shè)備設(shè)施(部分醫(yī)療設(shè)備設(shè)施)、消防設(shè)備設(shè)施、維護(hù)保養(yǎng)維修。
5、各種強(qiáng)電.弱電線路、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等改造。
6、本辦法維修范圍不包括信息化設(shè)備（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等、）車輛的維修。信息化設(shè)備及車輛維修按其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7、以上維修內(nèi)容如在質(zhì)保期內(nèi)，由相關(guān)承保單位維修，本辦法適用質(zhì)保期以外的。
二、組織機(jī)構(gòu)
零星維修由總務(wù)科統(tǒng)一管理，總務(wù)科安排專人負(fù)責(zé)申報(bào)、聯(lián)系維修單位、維修、驗(yàn)收等全部程序。
三、審批權(quán)限：
1、預(yù)算在5萬元以內(nèi)的維修項(xiàng)目，由后勤主任負(fù)責(zé)人審批。
2、預(yù)算在5萬元以上的維修項(xiàng)目，由分管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4、如決算金額增加，超過審批權(quán)限，需由相關(guān)審批權(quán)限人重新審批并簽字認(rèn)可（如原預(yù)算500元以內(nèi)，決算超過5000元，由分管領(lǐng)導(dǎo)重新簽認(rèn)）。
5、5萬元以上維修項(xiàng)目需按《大宗物資采購管理辦法（試行）》醫(yī)院相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。
四、維修取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
參照《浙江省99修繕定額》及配套費(fèi)用定額
更換相關(guān)配件可進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，以詢價(jià)基礎(chǔ)進(jìn)行定價(jià)。
五、零星維修工作管理流程
1、申請(qǐng)：各部門發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)提交總務(wù)科，總務(wù)科也應(yīng)安排專人進(jìn)行定期巡查；
2、審批:后勤保障部安排專人填寫《零星維修審批（驗(yàn)收）單》,按審批權(quán)限履行審批手續(xù)。
3、實(shí)施：審批通過后，由總務(wù)科聯(lián)系定點(diǎn)維修單位，商談價(jià)格，實(shí)施維修，填寫《零星維修審批（驗(yàn)收）單》相關(guān)驗(yàn)收項(xiàng)。
4、結(jié)算：憑《零星維修審批（驗(yàn)收）單》及相關(guān)資料進(jìn)行結(jié)算，并在總務(wù)科留存?zhèn)浒浮Ｈ珥?xiàng)目需審計(jì)，按《關(guān)于規(guī)范零星改(擴(kuò))建工程及維修裝飾工程項(xiàng)目審計(jì)的規(guī)定》進(jìn)行審計(jì)。
5、緊急維修（如水管破裂、電纜損壞等搶修事宜）可先進(jìn)行維修，事后完善申請(qǐng)及驗(yàn)收手續(xù)。
六、本辦法由醫(yī)院后勤部負(fù)責(zé)解釋。
七、本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。
八、各科室比照本辦法制定本單位相關(guān)管理辦法。
篇3：淺談把握零星維修工程造價(jià)措施
1、深入現(xiàn)場(chǎng),察看施工技術(shù)、施工方案和施工工序及其施工環(huán)境。
維修項(xiàng)目與平時(shí)所說的改擴(kuò)建項(xiàng)目有所不同,在土建項(xiàng)目中,它不改變?cè)薪ㄖ锘驑?gòu)筑物的結(jié)構(gòu),在工藝項(xiàng)目中,它不改變?cè)械墓に嚵鞒?。大部分?xiàng)目是在原有建筑物、構(gòu)筑物、或工藝設(shè)備、配管以及其它輔助設(shè)施的基礎(chǔ)上進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ),目的是為了延長原有實(shí)物形態(tài)的使用壽命。因此,它是標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)于新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目來說不是太高,在不同的施工環(huán)境中,同一個(gè)施工工序同等工程量所耗人工的大不一樣,所需費(fèi)用也有很大差別。而且因?yàn)槭橇阈蔷S修工程其施工工序與一般建筑工程也有大區(qū)別,這里存在著與舊有的材料的粘合問題,比如,外墻水刷石的修補(bǔ),在修補(bǔ)中必須要用到比如原有水刷石的水泥標(biāo)號(hào)要高,而且要在底層加鋪一層鋼絲網(wǎng),才能與原有墻面的水刷石相粘合,才能牢固。
2、對(duì)零星維修的簽證內(nèi)容及時(shí)的進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的驗(yàn)證。
零星工程維修大部分是沒有施工圖紙的,經(jīng)常需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況臨時(shí)做出工程量的變更,如果不去實(shí)地測(cè)量核對(duì),地結(jié)算審核中很容易發(fā)生扯皮現(xiàn)象,致使審核過程無從下手,對(duì)于一些施工現(xiàn)場(chǎng)比較復(fù)雜、內(nèi)容較多的維修工程的現(xiàn)場(chǎng)資料做好詳細(xì)填寫,比如工程量、技術(shù)措施、臨時(shí)設(shè)施等,督促甲乙雙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)記錄及時(shí)進(jìn)行簽字認(rèn)可,可以防止施工單位在結(jié)算時(shí)高估冒算、虛報(bào)工作量的發(fā)生。有效遏制了施工單位弄虛作假的機(jī)會(huì),提高了結(jié)算的審核速度。
3、及時(shí)掌握建筑材料信息。確定材料的材質(zhì)及品牌,即保證工程質(zhì)量又能保證工程費(fèi)用的控制。
