文章導讀

___市____縣________村村委會：    本律師事務所接受你方委托，指派________律師審查你方提交的《房宅基地使用協(xié)議》。經(jīng)審查認為：合同用語不。

___市____縣________村村委會：

    本律師事務所接受你方委托，指派________律師審查你方提交的《房宅基地使用協(xié)議》。經(jīng)審查認為：合同用語不準確，合同條款有疏漏，內(nèi)容不完備，在履行合同過程中容易發(fā)生糾紛，并且合同中存在違法內(nèi)容。為使合同合法有效，雙方權利、義務更加明確，現(xiàn)對本合同存在的主要問題提出如下修改意見：

   

1．第1條“本合同性質(zhì)為房宅基地出租合同”明顯違反法律規(guī)定。根據(jù)我國（土地管理法》及有關規(guī)定，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，可以使用農(nóng)村集體所有土地。因此，本合同的性質(zhì)應修改為：____市____縣____村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)________企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)模，經(jīng)縣級以上人民政府批準，與________村村委會達成土地使用權協(xié)議。

    2．合同中使用期限不符合法律規(guī)定。合同中第2條規(guī)定：“乙方對地產(chǎn)只有使用權，使用期100年，房產(chǎn)產(chǎn)權歸乙方所有。”目前我國法律規(guī)定，工業(yè)開發(fā)用地的使用期限不能超過50年。因此，此條應更改為使用期限50年，期滿可以申請續(xù)期。